'좋은 토지를 선정하는 방법'
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작성자 지음주택 조회 278회 작성일 22-05-11 13:13본문
안녕하세요.
지음주택 입니다.
내 집을 짓기 전에 꼭 해야 할 일은 무엇일까요?
물론 개인차가 있겠지만
꼭 해야할 일 중 하나는
바로 좋은 토지를 알아보고 결정하는 것이 아닐까 합니다.
그렇게 하기 위해서는
토지를 정확하게 확인할 수 있는
현장답사는 필수 요소입니다.
현장답사 전, 미리 좋은 토지의 기준과 주의할 점을
체크해 두시면 후회없는 올바른 선택을
하실 수 있습니다.
오늘은 예비 건축주라면 꼭 알아두어야 할
'좋은 토지를 고르는 방법'에 대해 알려드리겠습니다.
토지의 기본 정보 파악하기.
토지분석은 필수로 이루어져야하는 단계입니다.
면적이 얼마인지, 어떤 모양인지, 어떠한 규제들이 있는지
국토교통부에서 운영하는 토지이용규제정보서비스 사이트에서
한번에 확인이 가능합니다.
용적률 및 건폐율은 각 지자체가 도시계획조례로
정하도록 되어있는데요.
사이트를 통해 정확한 용적률 및 건폐율을 간단히 살펴볼 수 있습니다.
목조주택시공을 전제로 토지를 고르신다면
건폐율과 용적률이 큰 토지를 선택하시는 것이 좋습니다.
대축척의 지도와 항공사진을 통해 도로 및 필지 경계선과
주위현황을 파악할 수 있는데요.
거리뷰는 매년 혹은 분기별로 사진을 찍는 것이 아니기에
몇 년 전 사진일 수 있는 점은 감안하셔야합니다.
등기부등본과 건축물대장은 대한민국 정부 전자 민원포털서비스에서 확인이 가능합니다.
이처럼 토지에 대한 정보를 인터넷으로 확인하신 뒤, 현장을 확인하시면 좋습니다.
토지의 미래가치성을 생각해보자.
땅의 가치는 매일 변화하고 발전하기에 예측하기가 어렵습니다.
후회없는 선택을 위해 비교가 가능한 본인만의 기준과
우선순위를 파악해보시는 것이 좋습니다.
목조주택시공 및 건축은 지질이 가장 중요한데요.
부드러운 토질로 색이 일정하며 경사가 완만한 토지가 좋으며,
대지의 앞쪽은 좁고 뒤쪽은 넓을수록 좋습니다.
좁은 개울보다 넓은 개울이 좋으며 물 흐르는 소리가 들리지 않는
흐름이 완만한 곳이 좋습니다.
오히려 15도정도 완만하게 경사진 토지는 그렇지 않은 토지에 비해
햇빛도 잘 들고 전망도 좋습니다.
배수로도 매우 중요한 요소로 꼭 검토해 보셔야 합니다.
진입로의 여부를 검토해 보자.
토지 모양이 좋아도 들어가는 진입로가 없다면
토지를 이용할 수 없습니다.
토지로 들어가는 길이 있는지 지적도를 확인해 보시는 것이 좋습니다.
'맹지'란 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지로 길이 없는 토지를 말합니다.
싼 가격으로 구매할 수 있어 맹지를 사서
진입로를 확보하고자 하는 경우도 있지만,
길을 만들려는 비용이 공사비증액의 원인이 되기에
꼼꼼하게 따져보셔야합니다.
생활인프라 주변환경 살펴보기.
